房地产投资建设商业计划书（完）

随着城镇化的推进，房地产业也在2012年尾获得了一次机会，然后根据城镇化的长期性，房地产投资建设仍旧富有潜力，这里我们郑州经略智成企业管理咨询有限公司就来给您介绍一下房地产投资建设商业计划书，希望对您有所帮助。

本商业计划书《房地产投资建设商业计划书完》具有以下的用途：获得VC/PE投资:作为开启财富之门的“钥匙”，主要用途是获得投资资金，一份撰写优秀的商业计书能够把公司和项目的优势、潜力、运营思路、商业模式等完美的展现给投资者，从而获得风险投资商的的青睐。获得政府资金投入:国家发展改革委办公厅、财政部办公厅发出通知，对符合《国家高技术产业发展“十一五”规划》《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南(2007年度)》范围的高成长企业，实行创业风险投资支持,创业风险投资不是财政拨款补助项目，国家资金采取直接投资、资本金注入，以股权投资形式投入企业，由受托管理机构行使投资权利;推荐阅读：商业计划书www.zzjlzc.com/

获得银行贷款:实现企业并购:在企业并购过程中，被收购企业为了体现自身的优势和价值，往往策划完善的商业计划书，着重在市场前景、竞争环境、管理团队、风险控制和财务预测等方面进行分析，从而在并购过程中获得主动权和竞争优势，最终实现企业的收益目标;规划公司和项目:一个酝酿中的项目往往是模糊不清的，通过商业计划书和创业投资策划的撰写，可以使一个完整可行的创业投资行为跃然纸上。

这里我们郑州经略智成企业管理咨询有限公司就来给您介绍一下房地产投资建设商业计划书完成部分：

四、企业文化

要把企业这架飞机飞得更高，必须把企业老板的个人价值观与企业的价值观进行恰当的分离――培养企业成为一个具有自身生命力的独立体。企业虽然是由企业主创 立和驽驾，但企业发展到了一定的高度就不应该只是企业主的附属品。企业是可以升华成为一个有灵魂的实体的，企业与企业主是相互“成就”的。因此，要在个人价值 观的基础上培养出属于企业的“企业价值观”――即“企业文化”，这是企业的“灵魂”。

价值观的作用表现为：价值观―》态度－》思维方式―》行为模式－》行为结果。

个人价值观是每一个的人生观、道德观、世界观的总和，是影响一个人的思维方式、分析判断、行为模式最原始、最关键的元素。企业价值观其实就是企业老板的个 人价值观，是老板价值观通过企业行为来表现。因此，个人价值观的定位与取向是企业生存与可持续发展的基点。
个人品牌价值就是对人文精神价值的体验，承认其存在的意义，才能懂得对人的尊重。

对于企业，通常最重要的是业绩，但是以人为先的企业文化却是所有人的向往。以人为先，从公司角度讲，员工是公司核心竞争力和可持续发展的基础，是公司最宝 贵的财富。公司力争通过为员工提供系统培训，良性竞争舞台，开阔的发展空间，激励和约束机制的管理，最大限度地发挥与挖掘其工作热情和创新潜力；从员工角度讲 ，以公司为荣，认同公司理念和价值观，有责任感，不断提高自己的工作能力和职业素质，树立良好的职业道德观。
在当今激烈的市场竞争中，产品同质化日趋明显，为构筑持续的不可复制的竞争优势，企业需要更多考虑如何打造“以人为先"的企业文化，激发员工无限潜能，从 而创建卓越的服务品质。
个人品牌价值的体现远不只在“道德”层面，还体现在个人收入水平层面，员工的个人品牌价值提高带来的必定是企业品牌价值的提高，因此在做好企业文化的同时 也是在做好我们的企业品牌。

第四章　　房地产投资建设项目产品/服务

一、主营产品/服务简介
1、二手房买卖；
2、房屋租赁；
3、调差安家：为往返武汉与北京地区进行中长期出差人士提供一站式的租房及相关服务，除住所的提供之外还包括家具的购置、家政服务牵线及出行参考等服务。
4、不动产价格评估与咨询：不仅限于二手不动产的评估与咨询，还计划提供新楼盘的评估与咨询，包括区域发展规划、新房升值前景、房型评估等。
5、涉外房屋租售：为外籍人士提供一站式的房屋买卖租赁服务，计划从小的外资公司租用员工公寓开始起步。
6、代办房地产交易手续：为直接交易的买卖双方提供一站式代办房产手续。
7、搬家服务：为我们的二手房交易客户及租赁客户联系性价比最优惠的搬家公司，越是繁华的城市流动人口的比例就越大，随之而来的租赁市场的扩大，虽然房屋 租赁的单笔佣金远比不上房屋销售的单笔佣金，但是胜在在数量。同理，由房屋租赁业务衍生而来的搬家服务市场同样火爆，而大多数流动人口行李物品并不多，若雇佣 搬家公司显然不合算，但自己搬又略显吃力，我们针对这些房屋租赁者提供搬家服务，成本只需要投入一台二手皮卡车即可。
8、房屋装饰：此项衍生服务分为2个部分，一是房屋装修材料，很大一部分人在装修房屋的时候习惯于将材料及人工统统打包给装饰公司，装饰公司在实际操作过程 中，装饰材料存在着非常大的差价，比如30元的壁纸在装饰公司要卖到200元甚至更多，我们计划以此为切入点，寻找优秀性价比的装饰材料信息提供给顾客，从中向装 饰材料卖家收取佣金或直接赚取差价；二是房屋的装修方案设计，我们计划接洽装修公司，拿到相对市场优惠的价格，一方面为装修公司提供稳定客源，另一方面我们公 司可以从中抽取佣金，达到双赢的目的。
9、风水顾问：注重阳宅风水是中国几千年传承下来的传统思想，不单有古代唯心理论作为阳宅风水的论据，现代科学也证明所谓风水是客观存在，并从磁场、风向 、光源等方面解释了风水学说。我们计划在房屋销售及房屋装修中引入风水服务。二、实施规划
1、在第一阶段单店经营期间，主要还是以基础业务为主，同时试探性开展一些市场客观存在、易让人接受的衍生服务，例如：搬家服务、房屋装饰服务、代办服务 等。
2、在第二阶段多店连锁经营期间，在基本业务发展稳定的基础上，大力推广第一阶段开展的衍生业务，并同时对其他业务进行试探性经营，去芜存菁。
3、在第三阶段多店连锁经营与吸收加盟店期间，大力推广所有前两阶段经营证明可行的衍生业务，为我公司走出一条“蓝海与红海并存”的经营道路，同时以各种 各色服务为基础提升我公司的品牌价值。

第五章　　房地产投资建设项目组织及管理 相关阅读：房地产建设投资商业计划书之二www.zzjlzc.com/news/news.aspx?Id=3346

一、组织架构及管理机制
1、组织架构：由于本项目为龙亿总公司在西安开辟新市场的分店，因此沿用总公司组织架构，详见附件一。
2、管理机制：沿用总公司管理机制，详见附件二《人事制度》。
二、薪酬与绩效
1、见习经纪人
基本工资：基本工资是800元+提成。
惩罚标准：首月未完成一单租赁或半单买卖者，（业绩3500元以上）罚款200元，并无提成。两个月之内仍未完成上述业绩自动淘汰。若一个月内一万以上可黄金转 正，提成按转正标准。
2、经纪人：
基本工资：基本工资：1000元+提成+五险一金。
转正标准：二个月之内完成6单租赁或12000业绩；
三个月之内完成8单租赁或18000业绩。
滚动考核标准：两个月未完成12000业绩或三个月未完成18000业绩，降为见习经纪人。三个月内不转正的直接淘汰。
提成：
3、高级经纪人
基本工资：基本工资：1600元+提成+五险一金。
转正标准：三个月之内完成25000业绩。
滚动考核标准：升至高级经纪人后，二个月之内未完成16000业绩，降为转正经纪人。
提成：
4)储备店经理
基本工资：2000元+组提成+个人提成（不计入组提成） +五险一金
晋升考核：升至高级经纪人后，店员保证达到5人配置，三个月之内完成35000业绩，升为储备店长。
滚动考核标准：升级后（首月不参加考核），人员配置少于3人（按整月考核），后二个月之内未完成30000业绩降为高级经纪人带组。
提成：
当月业绩未达到人均5000元，惩罚条例如下：
惩罚条例：
5)店经理
基本工资：2500元+店提成+五险一金
提成：
当月业绩未达到5000元，惩罚条例如下：
惩罚条例：
晋升标准：人员配置达到7人，按整月考核，人员考核5人以上一人按半人考核，5人以下按5人考核，组内业绩三个月累计达到12万，方可转正。
滚动考核标准：升级后（首月参加考核），人员配置少于5人（按整月考核），三个月之内未完成60000业绩降为储备店长带组。
6)高级店经理
基本工资：2700元+ +店提成+五险一金
提成：
当月业绩未达到5000元，惩罚条例如下：
惩罚条例：
晋升标准：人员配置达到8人，按整月考核，人员考核5人以上一人按半人考核，5人以下按5人考核，组内业绩三个月累计达到18万，方可转正。
滚动考核标准：升级后（首月参加考核），人员配置少于6人（按整月考核），三个月之内未完成80000业绩降为店经理带组。

第六章　　房地产投资建设投资计划及财务预算

一、投资估算及盈亏平衡本项目投资估算，及盈亏平衡点计算，以表格形式说明，详见下表：
二、资金退出
1、企业用作一定规模后，通过股份稀释的方法把原始积累的一定资金进行，合理释放，使得资金回流。
2、根据国家政策或者行业趋势，遇到不可抗力的因素后，选择对外企业被收购，或者进行资金部分稀释。
附件一：《组织架构》
附件二：《人事制度》