评价原则和方法
项目财务评价按照国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法和参数》所规定的原则和要求进行。以工程投资、运行管理费用、生产成本等作为项目的成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性的主要依据，本节的财务评价未考虑土地未来增值收益价值。
建设期和计算期
本项目计算期10年，其中：建设期6个月，经营期9年零6个月。
经营收入、经营税金及附加估算
1、经营收入估算
1）本项目建成后，房屋建筑一层经营面积为2045.81㎡，二层商务面积2282.81㎡，大棚摊位：1226.5㎡，冷库可存放货物800吨。
2）根据当地农产品市场摊位价格平均值，本项目房屋建筑一层经营门面租金为100元/㎡﹒月，二层商务门面租金为50元/㎡﹒月，大棚摊位租金为6元/㎡﹒月，冷库租金为100元/吨.月，根据本县的实际情况，仓储负荷率可保持在70%以上，其经营收入和税金估算表（详见附表1）。
3) 经营收入：经测算，正常年经营收入为458万元。
2、经营税金及附加估算
本项目应缴纳经营税、城市建设税及教育费附加。按照国家有关规定，营业税率为经营收入的5%；城市维护建设税和教育费附加分别按营业税的5%和4%计取，经营税金及附加附表正常为25万元(见附表1)。
经营成本费用估算
本投资项目总成本为1500万元，其中：房屋、土建工程投资1240万元，设备投资260万元，正常年份企业总成本为269万元(见附表2)。
成本估算构成如下；
1、动力价格
根据企业设施状况，耗电主要为冷气库，估算平均每月耗电8000度，单价1.40元/度，平均每年支付电费为13万元。
2、职工工资及福利费
工资按每人每年15000元计，职工福利费按工资总额的14%计取，本项目定员50人。经计算，正常年度支付职工工资福利费用为86万元。
3、折旧费用
折旧按平均年限折旧法计算。项目固定资产投资原值6000万元，其中房屋、设备折旧年限分别为20年和8年，年平均折旧费为95万元，不计残值。
4、修理费
修理费按折旧费的10%计取，平均每年为7万元。
5、其他费用
按经营收入的1%计取，平均年需6万元。
6、利息支出
假定投资期发生借款1000万元，期限3年，利率5.94%,正常年份应支付借款利息59万元。
利润及分配
正常年税前利润为533万元。按国家税务有关规定，本项目免交企业所得税，企业公积金、公益金、分别按10%和5%计取，详细情况（见附表4）。
财务盈利能力分析
根据附表6《财务现金流量表》可以计算出财务内部收益率(%)为12%，投资回收期(含建设期)为8年。
财务内部收益率税后均大于行业基准收益率10%,净现值大于零，说明该项目盈利能力满足了行业基准最低要求，在财务上是可以接受的，这表明项目投资能按时收回。
清偿能力分析
还款资金来源是可用于还款的折旧费、摊销费和企业税后利润等。经计算，本项目借款偿还期为8年(含建设期）项目资金平衡能力较强。
盈亏平衡分析
以生产能力利用率表示的盈亏平衡点(BEP)为：
年固定总成本
BEP= ————————————————————×100%
年销售收入-年可变成本-年销售税金及附加
=65%
计算结果表明，该项目只要达到设计生产能力的65%时即可保本。
财务评价结论
从上述财务盈利能力分析看，各项财务评价指标较好，借款偿还期能满足贷款机构要求；从敏感性分析看，项目具有较强的抗风险能力，因此，从财务上讲该项目是可行的。
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